• Vacatures
  • Sponsor
  • Financiële administratie
  • Belastingen
  • Loonadministratie
  • Accountancy
  • Advies
  • Bedrijf starten
  • Online boekhouden
  • Adresgegevens
  • Vrijblijvend gesprek
  • Offerte / Tarieven
overzicht

Levering verhuurd vastgoed vrij van BTW?

Een zeer interessante rechtelijke uitspraak over BTW en projectontwikkeling.

Gepubliceerd: 01-07-2022 | 11:30:00

Een projectontwikkelaar verbouwt een kantoorpand tot 77 appartementen en gaat deze direct vrijgesteld van BTW verhuren. De BTW op de stichtingskosten is daarom grotendeels niet aftrekbaar. Na enkele maanden wordt het pand met winst verkocht aan een belegger. De vraag is of deze overdracht belast is met BTW of niet.

Algemeenheid van goederen
Als sprake is van een overgang van een algemeenheid van goederen is de transactie vrij van BTW. De koper wordt dan dus niet geconfronteerd met niet aftrekbare BTW op de koopsom. De winst op de transactie blijft voor de projectontwikkelaar vrij van BTW.

Nu de voorbereiding van de verhuur is gestart en de verhuurovereenkomsten (deels) zijn aangegaan vóórdat de belegger zich had aangediend, is de rechter van oordeel dat op dat moment sprake was van de exploitatie van een vermogensbestanddeel om er duurzaam opbrengst uit te verkrijgen. De onderneming van de projectontwikkelaar bestond op het moment van verkoop uit het verhuren van 77 appartementen met alle daarmee samenhangende activiteiten en verplichtingen. Niet relevant is de, al dan niet al net zo lang bestaande, intentie van de projectontwikkelaar het gebouw op enig moment te verkopen.

Volgens de rechter is daarom sprake van de overgang van een algemeenheid van goederen. De transactie is dus vrij van BTW. Het verhuurde complex vormde immers een economische activiteit die de projectontwikkelaar daadwerkelijk uitoefende, hij bezigde het gebouw en de daarbij behorende overeenkomsten dus in zijn BTW-onderneming. Hierbij is van belang dat er sprake was van 77 appartementen, die werden verhuurd en dat de huurovereenkomsten inhielden dat de verhuurder – eerst de projectontwikkelaar en daarna de belegger – verschillende (service)verplichtingen had. De rechter acht aannemelijk dat de belegger deze onderneming heeft voortgezet.

Tip: Een belangrijke uitspraak voor projectontwikkelaars. Neem contact op met uw adviseur als u zich afvraagt of deze uitspraak gevolgen heeft voor uw onderneming.    

https://www.accountantsportal.nl/feed/item/4213b5cddc7f328397ba430839882f1c/2022-06-levering-verhuurd-vastgoed-vrij-van-btw

Bron: Accountantsportal

Overig nieuws


29-07-2022 | 11:35:00 - Subsidie: Mijn Digitale Zaak
29-07-2022 | 11:34:00 - Uitkering aanvullend geboorteverlof
29-07-2022 | 11:32:00 - Verleng uw modelovereenkomst
29-07-2022 | 11:30:00 - TVL Startersregeling sluit 2 augustus 2022
15-07-2022 | 11:35:00 - Transparante en voorspelbare arbeidsvoorwaarden
15-07-2022 | 11:34:00 - Hoofdlijnenbrief arbeidsmarkt
15-07-2022 | 11:32:00 - Belastingschulden corona soepeler terugbetalen
15-07-2022 | 11:30:00 - Box 3: de niet-bezwaarmakers
01-07-2022 | 11:35:00 - Hoe zit het met contant geld?
01-07-2022 | 11:34:00 - Geen zelfstandigenaftrek voor startende onderneemster
01-07-2022 | 11:32:00 - Rentevoordeel bij personeelslening
17-06-2022 | 11:35:00 - Camping en woon-werkverkeer
17-06-2022 | 11:34:00 - Wegens coronacrisis post Belastingdienst niet gelezen
17-06-2022 | 11:32:00 - Barbecue werkgever en loonheffingen
17-06-2022 | 11:30:00 - Rapport fiscale regelingen bedrijfsopvolging
03-06-2022 | 11:35:00 - Werkgever vergoedt laadpaal bij woning werknemer
03-06-2022 | 11:34:00 - Bijtelling twee auto's van eigen BV
03-06-2022 | 11:32:00 - Voormalig bestuurder aansprakelijk voor belastingschulden VOF
03-06-2022 | 11:30:00 - Fiscale maatregelen voorjaarsnota 2022
20-05-2022 | 13:45:00 - Geen bezwaar, geen rechtsherstel box 3
20-05-2022 | 11:35:00 - Boeterente betaald aan eigen BV niet aftrekbaar
20-05-2022 | 11:34:00 - Fiscaal ondernemer met een opdrachtgever
20-05-2022 | 11:32:00 - Minimumloon stijgt per 1 juli 2022
20-05-2022 | 11:30:00 - Per 28 mei 2022 nieuwe regels online verkoop
06-05-2022 | 11:35:00 - Werknemer op non-actief, leaseauto inleveren?
06-05-2022 | 11:34:00 - Eten op locatie aftrekbaar voor zelfstandige?
06-05-2022 | 11:32:00 - Ontslag op staande voet door werknemer: vergoedingsplicht
06-05-2022 | 11:30:00 - Planning rechtsherstel Box 3
22-04-2022 | 11:35:00 - Kleine attenties onbelast?
22-04-2022 | 11:34:00 - Hoezo passend werk?

Contact


Yvo Accountancy & Belastingadvies

Wageweg 32, 1811 MK  Alkmaar

Tel.    072 - 512 08 00 

 

Yvo Accountancy op social media


LinkedIn

 

Links


Accountant in Alkmaar

Accountant omgeving Hoogwoud - Opmeer - Spanbroek

Privacyverklaring

Laat een bericht achter


 

Laatste nieuws


  • Subsidie: Mijn Digitale Zaak

    Voor MKB-ondernemers die verder willen digitaliseren is er de subsidie Mijn Digitale Zaak.
  • Uitkering aanvullend geboorteverlof

    Is uw partner pas bevallen en heeft u een arbeidsovereenkomst, dan kunt u – ook als DGA of alfahulp - aanvullend geboorteverlof opnemen en daarvoor een uitkering van UWV krijgen.
  • Verleng uw modelovereenkomst

    De goedkeuring van veel modelovereenkomsten voor zelfstandigen is verlopen of verloopt binnenkort. Wat nu?
  • TVL Startersregeling sluit 2 augustus 2022

    De Startersregeling voor de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) sluit 2 augustus 17.00 uur.

 

 

Copyright 2022 - Yvo Accountancy & Belastingadvies
Inloggen | Webbly - Design websites | Ziber - Mobiele website met CMS | Design by Geenpunt Media