• Vacatures
  • Sponsor
  • Financiële administratie
  • Belastingen
  • Loonadministratie
  • Accountancy
  • Advies
  • Bedrijf starten
  • Online boekhouden
  • Adresgegevens
  • Vrijblijvend gesprek
  • Offerte / Tarieven
overzicht

Keuzevermogen vastgoedbedrijf

De bedrijfsopvolgingsregeling betekent een zeer forse besparing van erfbelasting. Vereist is dat het gaat om een echt bedrijf. Welke panden horen daar bij?

Gepubliceerd: 04-11-2022 | 11:30:00

In een erfenis vallen de aandelen in een vastgoedconcern met in totaal circa 300 objecten. De erfgenaam claimt toepassing van de bedrijfsopvolgingsregeling. De Belastingdienst wil deze slechts toestaan voor de projectontwikkelingstak en niet voor de verhuurde beleggingspanden. De vraag is welke panden aan de projectontwikkelingstak kunnen worden toegerekend.

Verhuurde panden die in redelijkheid aan de ondernemingsactiviteiten toerekenbaar zijn
Volgens de erfgenaam behoren panden die zijn (her)ontwikkeld en daarna zijn verhuurd fiscaal tot het keuzevermogen en dus tot de projectontwikkelingstak. De rechter gaat hier niet in mee. Deze panden zijn immers niet ten behoeve van of in het projectontwikkelingsbedrijf zelf gebruikt.

De omstandigheid dat de hypothecaire schulden van het concern (deels) aan het vermogen van ook de projectontwikkelingstak zijn toegerekend, is onvoldoende om te kunnen oordelen dat verhuurde panden als onderpand fungeren voor de financiering van projectontwikkelingsactiviteiten en aldus dienen ter versteviging van de onderneming in projectontwikkeling. Ook dit is dus geen reden om een evenredig deel van de verhuurde panden aan de projectontwikkelingstak toe te rekenen.

Panden waarvan de huurders zijn uitgekocht
Een huuruitkoop valt niet in alle gevallen onder projectontwikkelingsactiviteiten. Deze moet hebben plaatsgevonden met het oog op die activiteiten en mag dus niet bedoeld zijn om een nieuw huurcontract aan te gaan. De huuruitkoop hoeft niet in het overlijdensjaar te hebben plaatsgevonden. Als de huuruitkoop eerder heeft plaatsgevonden, kan het pand tot het vermogen van de projectontwikkelingstak worden gerekend als de huuruitkoop heeft plaatsgevonden met het oog op (her)ontwikkeling in of na het overlijdensjaar. Daarvoor is niet vereist dat op het moment van de huuruitkoop nagenoeg zeker is – door verkrijging van de bouwvergunning – dat de voorgenomen herontwikkeling doorgang zal vinden.

Het voormalige kantoorpand van het bedrijf zelf
Het kantoorpand is in het verleden gebruikt door het bedrijf zelf, maar al enkele jaren verhuurd aan derden. Destijds hield het bedrijf zich ook bezig met onder meer projectontwikkeling. Daarom kan de erfgenaam het voormalige kantoorpand, nadat het niet meer in eigen gebruik was bij de onderneming maar bestemd was voor verhuur, tot het ondernemingsvermogen rekenen. En in deze zaak kan het in redelijkheid aan de projectontwikkelingstak worden toegerekend.

Let op: Toepassing van de bedrijfsopvolgingsregeling betekent een zeer forse besparing van erfbelasting. Vereist is dat het gaat om een ‘echt’ bedrijf, in fiscale termen een materiële onderneming. Pure belegging en verhuur vallen daar niet onder. Projectontwikkeling en panden die aan dit ‘echte’ bedrijfsonderdeel kunnen worden toegerekend, omdat ze in fiscale termen keuzevermogen vormen, wel. Er zijn plannen om de bedrijfsopvolgingsregeling te versoberen of zelfs af te schaffen.   

https://www.accountantsportal.nl/feed/item/4213b5cddc7f328397ba430839882f1c/2022-11-keuzevermogen-vastgoedbedrijf

Bron: Accountantsportal

Overig nieuws


27-01-2023 | 11:35:00 - Gebruikelijk loon echtpaar
27-01-2023 | 11:33:00 - Vergoeding verblijfkosten dienstreizen 2023
27-01-2023 | 11:32:00 - Werkgever schrapt vaste onkostenvergoeding
27-01-2023 | 11:30:00 - UBO-register blijft dicht
13-01-2023 | 11:35:00 - Urenoverzicht ondernemer geschrapt
13-01-2023 | 11:34:00 - Concurrentiebeding werkt
13-01-2023 | 11:32:00 - Fiscale regelingen bedrijfsopvolging op de schop
13-01-2023 | 11:30:00 - Gebruikelijk loon DGA
30-12-2022 | 11:35:00 - Werken met en als zelfstandige
30-12-2022 | 11:34:00 - Hoofdlijnen tegemoetkoming energiekosten MKB
30-12-2022 | 11:32:00 - Maximale huurverhoging vrije sector
30-12-2022 | 11:30:00 - Belastingwijzigingen 2023
16-12-2022 | 11:35:00 - Vragen over betaald ouderschapsverlof
16-12-2022 | 11:34:00 - Opmerkelijke belastingconstructies
16-12-2022 | 11:32:00 - Overuren verplicht uitbetalen?
16-12-2022 | 11:30:00 - Voorkom einde jubelton
12-12-2022 | 16:49:48 - Maximumprijs warmtenet flink omhoog: wie veel verbruikt is de klos
02-12-2022 | 11:35:00 - Verhoogde vrije ruimte en renteloze lening
02-12-2022 | 11:34:00 - Kerstpakketten in de werkkostenregeling
02-12-2022 | 11:32:00 - Vastgoed in Box 3
02-12-2022 | 11:30:00 - UBO-register tijdelijk op slot
18-11-2022 | 11:35:00 - Reconstructie rittenadministratie
18-11-2022 | 11:34:00 - Werkgever betaalt werkkleding
18-11-2022 | 11:32:00 - Weer proefprocedures Box 3
18-11-2022 | 11:30:00 - Extra maatregelen voor MKB
04-11-2022 | 11:35:00 - Loon over vakantiedagen tijdens ziekte
04-11-2022 | 11:34:00 - Werknemer uit Oekraïne?
04-11-2022 | 11:32:00 - Geen navorderingsaanslag over 10,5 miljoen
21-10-2022 | 11:35:00 - Elektrische fiets met aftrek specifieke zorgkosten
21-10-2022 | 11:34:00 - Update handreiking fiets van de zaak

Contact


Yvo Accountancy & Belastingadvies

Wageweg 32, 1811 MK  Alkmaar

Tel.    072 - 512 08 00 

 

Yvo Accountancy op social media


LinkedIn

 

Links


Accountant in Alkmaar

Accountant omgeving Hoogwoud - Opmeer - Spanbroek

Privacyverklaring

Laat een bericht achter


 

Laatste nieuws


  • Gebruikelijk loon echtpaar

    Man en vrouw werken in de BV van de vrouw. Toepassing gebruikelijk loonregeling.
  • Vergoeding verblijfkosten dienstreizen 2023

    Welke verblijfskosten kan de werkgever onbelast vergoeden bij dienstreizen?
  • Werkgever schrapt vaste onkostenvergoeding

    Mag een werkgever de vaste onkostenvergoeding eenzijdig vervangen door een onkostenvergoeding op declaratiebasis?
  • UBO-register blijft dicht

    Het UBO-register blijft dicht voor personen en organisaties zonder legitiem belang. Ook legitiem belang vraagt nog wetswijziging.

 

 

Copyright 2023 - Yvo Accountancy & Belastingadvies
Inloggen | Webbly - Eenvoudige website | Ziber - Website software | Design by Geenpunt Media